Sommaire

• Le renouveau des SCPI en 2025 : vers un nouvel élan
• Les SCPI diversifiées : le secret de leur succès
• Les innovations marquantes du marché en 2025
• L’horizon européen : un atout majeur pour les SCPI
• Nouvelles plateformes de revente : une révolution pour la liquidité

Le renouveau des SCPI en 2025 : vers un nouvel élan

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont fait un retour en force en 2025, redécouvrant leur éclat après une période de stagnation en 2024. Le dernier trimestre de 2024 avait déjà commencé à montrer des signes de reprise, avec une hausse marquante de la collecte brute. Toutefois, certaines SCPI se sont distinguées par leur résilience exceptionnelle alors que d’autres ont éprouvé des difficultés face à la tourmente économique.

Les SCPI axées sur les actifs internationaux, ou celles qui ont misé sur la diversification, ont su tirer leur épingle du jeu en 2025. L’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim) a rapporté une collecte brute de 4,7 milliards d’euros, soit 38% de moins que 2023. Toutefois, le quatrième trimestre a vu une montée de 24% par rapport à la même période l’année précédente, apaisant quelque peu les tensions du marché.

Certaines SCPI, comme celles gérées par des sociétés telles qu’Amundi et La Française, ont profité de la baisse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE), rendant leurs alternatives d’épargne moins attractives. Les plus récentes SCPI captivent l’intérêt des investisseurs, en particulier celles offrant des rendements avantageux sur des marchés immobiliers diversifiés ou étrangers.

Comparativement, les anciennes SCPI ont parfois fait face à d’importants retraits ou problèmes de liquidité. Il appartient désormais aux gestionnaires comme Primonial et BNP Paribas de rétablir la confiance des investisseurs en jouant sur la transparence et la performance. Un renouveau est bel et bien en marche, avec une importance accrue accordée à la diversification des actifs et à l’ouverture internationale.

Impact des nouvelles technologies sur la gestion des SCPI

La technologie se positionne comme un véritable catalyseur de ce renouveau. L’émergence de plateformes technologiques et de stratégies d’investissement basées sur l’Intelligence Artificielle (IA) révolutionne la manière dont les SCPI sont gérées. Tikehau Capital a notamment exploré de nouvelles voies en intégrant des algorithmes pour optimiser leurs prises de décision en matière d’acquisition et de gestion d’actifs.

L’utilisation de plateformes digitales permet une meilleure transparence et une simplification sans précédent du processus d’investissement. C’est une étape incontournable dans la quête d’efficience et de rentabilité pour les gestionnaires de SCPI et leurs clients.

Année	Montant Collecté	Taux de Croissance
2023	7,6 milliards €	–
2024	4,7 milliards €	-38%
2025 (estimation)	5,8 milliards €	+23%

Les SCPI diversifiées : le secret de leur succès

En 2025, les SCPI ont continué d’évoluer, cherchant à optimiser leurs ressources par le biais d’une diversification astucieuse. Selon l’Aspim, les SCPI diversifiées ne représentent que 20% des SCPI en nombre, mais ont capté pas moins de 68% de la collecte brute de 2024. Un exploit incroyable qui témoigne de l’attrait de ce modèle d’investissement auprès des investisseurs avisés.

Les SCPI Primonial et Euralis, par exemple, ont largement bénéficié de cette approche en rationalisant leurs portefeuilles d’actifs. En explorant des secteurs tels que la santé, l’éducation, la logistique ou même l’industrie de loisir, ces SCPI réduisent les risques tout en maximisant les rendements.

La diversification ne se limite pas à la simple répartition sectorielle. Elle implique aussi une répartition géographique qui permet aux SCPI de mieux affronter les aléas des marchés locaux. Nexity, par exemple, met en avant une stratégie diversifiée en termes de régions et de types d’actifs.

• 🏥 Santé et éducation : des secteurs résilients
• 🚚 Logistique : un secteur en plein essor
• 🏢 Bureaux : une gestion plus fine nécessaire
• 💼 Commerces : une revalorisation continue

Exemple de succès : SCPI Transitions Europe

La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, illustre bien les succès rencontrés par les SCPI diversifiées. Avec un rendement impressionnant de 8,25% en 2024, cette SCPI a judicieusement investi dans des actifs variés, issus de plusieurs secteurs clés à l’échelle européenne.

Les innovations marquantes du marché en 2025

L’année 2025 marque une période de renouvellement avec des innovations majeures dans le domaine des SCPI. Les gestionnaires tels que Novaxia et Acofi innovent sans cesse dans leurs approches, proposant des solutions plus adaptées aux besoins modernes des investisseurs.

Parmi les innovations phares, la tokenisation des actifs immobiliers fait parler d’elle. Cette approche permet une fractionnement extrême des actifs, les rendant accessibles à un plus grand nombre d’investisseurs tout en assurant une flexibilité accrue. L’intégration des Technologies Vertes (Green Tech) est aussi sur toutes les bouches, offrant des opportunités inédites en matière de durabilité et de performance énergétique.

Innovation	Avantage clé
Tokenisation	Accessibilité étendue
Green Tech	Durabilité accrue
IA & Big Data	Optimisation des stratégies

L’horizon européen : un atout majeur pour les SCPI

À l’échelle continentale, les SCPI européennes telles que celles gérées par Tikehau Capital et La Française, font figure de proue en élargissant leurs horizons au-delà des frontières nationales. Cette stratégie répond à la double exigence de diversification et d’optimisation fiscale.

En détenant des parts à l’international, les investisseurs profitent d’optimisations fiscales non négligeables tout en diluant les risques géopolitiques. En outre, le marché européen des SCPI représente une opportunité de diversification massive avec un volume d’investissement atteignant, selon les experts, environ 350 milliards d’euros par an. Une aubaine, surtout pour les acteurs tel que Trigano, cherchant à pénétrer des marchés encore sous-exploités.

Voici quelques avantages de l’investissement à l’échelle européenne :

• 🌍 Répartition des risques
• 📈 Opportunités de marché élargies
• 💶 Avantages fiscaux attractifs

Case study : La SCPI Eden renforce sa présence au Royaume-Uni

La SCPI Eden a récemment consolidé sa présence sur le marché britannique en réalisant une acquisition stratégique à Aberdeen. Cette opération illustre parfaitement comment une stratégie bien pensée à l’échelle européenne peut porter ses fruits. En diversifiant leurs actifs tout en optimisant leurs performances, les SCPI comme Eden continuent de séduire les investisseurs.

Nouvelles plateformes de revente : une révolution pour la liquidité

La demande pour une plus grande liquidité dans les SCPI a conduit à la création de plateformes de revente, véritable révolution pour le marché. Ces plateformes, telles que VendreMaSCPI, ont ouvert la voie à un marché régulé et digitalisé. Un pari audacieux qui redonne le contrôle et la flexibilité aux investisseurs.

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Les plateformes permettent un échange direct et simplifié des parts de SCPI, offrant une alternative indispensable aux marchés primaires et secondaires. Avec des transactions essentielles pouvant s’effectuer de gré à gré, cela assure une transmission rapide et sans encombre des actifs, tout en offrant la possibilité d’obtenir des liquidités immédiates avec une décote maîtrisée.

• 🔄 Flexibilité renforcée pour les investisseurs
• ⚡️ Rapidité d’exécution des transactions
• 🛡️ Cadre réglementaire protégé

Avec ces innovations et transformations, le marché des SCPI ne cesse de se réinventer, offrant de nouvelles perspectives à l’horizon 2025. Ce renouveau prometteur pourrait bien redonner vie aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier, donnant ainsi l’opportunité aux investisseurs de diversifier et de rentabiliser judicieusement leurs placements.