Le marché immobilier britannique a connu une période tumultueuse marquée par des corrections de prix sans précédent entre 2022 et 2025, faisant naître une opportunité d’investissement inédite pour les amateurs d’immobilier d’entreprise. La SCPI REMAKE UK 2025 se place au cœur de cette dynamique, proposant une approche millésimée, à capital fixe et une stratégie d’investissement concentrée sur le marché anglais. Cette configuration originale offre une fenêtre temporelle précise, propice à saisir les valses du marché, tout en apportant à l’investisseur une transparence rare sur les performances, frais et risques associés. Le présent guide exhaustif analyse en profondeur cette SCPI, cartographiant ses frais, esquissant ses performances potentielles et livrant un classement exclusif par rapport à ses pairs, pour éclairer chaque investisseur face à un produit qui bouscule les schémas traditionnels du placement locatif.

À l’heure où les valorisations atteignent des points bas historiques dans certains secteurs d’activité au Royaume-Uni, la SCPI REMAKE UK 2025 se distingue par un positionnement précis, offrant un rendement projeté audacieux et une fiscalité optimisée. Cette solution, lancée par Remake AM, mise sur la solidité des baux longs britanniques et sur un horizon de détention parfaitement calibré de 7 ans, avec une option de prorogation de 2 ans. Elle s’inscrit dans une démarche à la fois offensive et prudente, rompant avec les SCPI à capital variable et durée indéterminée classiquement proposées en France. Explorons dans ce guide complet tous les aspects clés de REMAKE UK 2025, avec une attention particulière portée à la structure des frais, aux perspectives de rendement et au contexte stratégique du marché immobilier outre-Manche.

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SCPI REMAKE UK 2025 : une stratégie opportuniste sur le marché britannique en mutation

Lancée dans un contexte où le marché immobilier d’entreprise britannique subit une correction profonde, la SCPI REMAKE UK 2025 adopte une stratégie millésimée unique. Ce type de véhicule, à capital fixe et à durée limitée, est une véritable rupture par rapport aux SCPI classiques en capital variable. L’approche de Remake AM s’appuie sur une vision très fine du cycle immobilier anglais : la baisse spectaculaire des prix entre 2022 et 2025, notamment sur des segments clés comme les bureaux dans la City ou les zones de docks à Londres, positionne cette SCPI pour profiter d’un rebond anticipé.

Ce positionnement découle d’une analyse rigoureuse des fondamentaux anglais. En effet, la correction sur les bureaux dans la City s’élève à près de 26 %, tandis que dans les Docklands, le recul atteint 38 %. Le secteur commercial de pied d’immeuble est encore plus frappé par la baisse, avec des valeurs 44 % inférieures comparées aux sommets de 2017. Ces chiffres traduisent une inadéquation temporaire entre la valeur réelle des actifs et leur valorisation sur le marché. REMAKE UK 2025 s’appuie dessus pour offrir un point d’entrée exceptionnel et une valorisation susceptible de croître notablement durant la durée de vie du produit.

Les segments ciblés au Royaume-Uni et leurs perspectives 🚀

La diversification sectorielle constitue un pilier fondamental de la stratégie REMAKE UK 2025, qui investit principalement sur quatre secteurs :

• 🏢 Bureaux — particulièrement dans la City de Londres et les Docklands, zones qui bénéficient de baux longs et de locataires solides.
• 🚚 Logistique — sur les grandes zones stratégiques UK, un secteur en plein essor malgré une correction modérée de l’ordre de 18 %.
• 🏬 Commerce — avec un focus sur les emplacements de pied d’immeuble dans les 11 grandes villes du pays, touchés par une forte baisse mais porteurs d’une reprise possible.
• 🏥 Santé — moins exposé mais très stable, il apporte un équilibre à la SCPI.

L’attrait principal réside dans la qualité des baux britanniques, souvent supérieurs à 10 ans, apportant une visibilité de revenu sécurisée, un atout précieux dans la gestion d’un placement locatif avec horizon de 7 ans. Ainsi, REMAKE UK 2025 mise sur un effet ciseaux favorable entre la valorisation décotée des actifs et la pérennité des loyers encaissés.

Cette stratégie opportuniste, semblable à une opération commando, se distingue par la rapidité d’exécution et la maîtrise temporelle. La SCPI ne vise pas un investissement perpétuel, mais un cycle déterminé. Cette vision novatrice s’inscrit dans une dynamique de Private Equity adaptée à la pierre-papier et offre une alternative intéressante aux investisseurs qui souhaitent diversifier leur placement locatif en 2025.

Analyse détaillée des frais de la SCPI REMAKE UK 2025 : ce qu’il faut savoir

Dans tout investissement immobilier, la structure des frais est un facteur déterminant pour le rendement final. REMAKE UK 2025 présente une grille tarifaire claire, avec un mécanisme pensé pour aligner les intérêts de la société de gestion Remake AM à ceux des porteurs de parts. Les frais initiaux sont certes dans la fourchette haute du marché, mais la commission de performance en contrepartie constitue un levier d’optimisation non négligeable.

La commission de souscription, intégrée au prix de la part fixé à 1 010 €, s’élève à 8,40 % TTC. Cette charge correspond notamment à la rémunération du dispositif de distribution et aux services de sourcing des actifs. Par rapport aux standards européens, cette part n’est pas excessive compte tenu du potentiel de rendement projeté. Ce coût est un ticket d’entrée qui permet ensuite d’accéder à un portefeuille rigoureusement sélectionné.

Les frais de gestion, basés sur les loyers encaissés, s’élèvent à 12 % TTC. Ce taux élevé traduit l’engagement de Remake AM à mener une gestion locative active et à tirer parti de la qualité des baux longs au Royaume-Uni. À noter également, la présence de commissions sur l’acquisition et la cession des biens, respectivement de 3,6 % TTC et 3,0 % TTC, qui rémunèrent l’expertise transactionnelle et la sélection stricte des actifs.

Là où REMAKE UK 2025 innove réside dans la commission de surperformance, plafonnée à 12 % TTC, prélevée uniquement sur la plus-value brute excédant 1,1 fois le prix de revient. Ce mécanisme incitatif pousse les gestionnaires à viser des performances élevées avant de se voir rémunérés pleinement, un modèle gagnant-gagnant qui favorise l’optimisation du rendement SCPI.

Cette répartition donne à l’investisseur un cadre transparent sur ce qui est facturé et comment la société de gestion est motivée. Pour comparer, d’autres SCPI comme la SCPI Sofidynamic ou la SCPI Iroko Atlas Phase 2 proposent des barèmes différents, souvent avec moins de frais fixes mais sans commission de surperformance, illustrant l’originalité de la rémunération chez REMAKE UK 2025.

Performances détaillées et potentiel de rendement de la SCPI REMAKE UK 2025

Le cœur de toute décision d’investissement repose incontestablement sur les performances espérées. Pour REMAKE UK 2025, l’objectif affiché est un Taux de Rendement Interne (TRI) cible de 9 % sur 7 ans, un niveau ambitieux dans le paysage actuel des SCPI. Ce rendement est constitué d’un taux de distribution cible de 6,5 % et d’une appréciation en capital via la valorisation des actifs acquis à prix réduits.

Le contexte britannique, marqué par une forte correction des prix et une qualité juridique des baux supérieure à celle rencontrée en France, permet une certaine visibilité sur les revenus fonciers. En effet, les baux commerciaux UK offrent souvent des durées d’engagement longues, garantissant une stabilité et une prévisibilité des flux locatifs. Ce positionnement permet de concilier attractivité du rendement et gestion du risque, notamment en intégrant une fiscalité optimisée pour les investisseurs résidents français.

La fiscalité avantageuse est un levier non négligeable pour maximiser la performance nette. Les revenus perçus sont imposés directement au Royaume-Uni, bénéficiant notamment d’un prélèvement à la source limité et d’un régime fiscal favorable. De plus, la convention fiscale franco-britannique supprime les doubles impositions, et évite les prélèvements sociaux français de 17,2 %, ce qui augmente mécaniquement le rendement net.

Mais il faut aussi prendre en compte les risques, notamment liés à la volatilité du taux de change entre la Livre Sterling et l’Euro. Une dépréciation de la Livre réduit les gains en Euros, alors qu’une appréciation agit en sens inverse. Cette composante devise est essentielle à intégrer pour un investisseur français désirant s’exposer au marché UK.

Remake AM a su capter l’attention des investisseurs par cette promesse de rendement nettement supérieure à celle des grandes SCPI françaises classiques, tout en assumant une prise de risque contrôlée et un horizon clairement défini. Pour un profil à la recherche d’une diversification européenne et d’une exposition ciblée sur le marché britannique, REMAKE UK 2025 offre une alternative rafraîchissante. Le suivi de la performance sera d’ailleurs à observer en comparaison avec d’autres SCPI montantes comme la Remake Live 2025 ou la Sofidynamic.

La structure millésimée au service de la création de valeur : un format unique

REMAKE UK 2025 innove en rompant avec le modèle classique de SCPI à capital variable, généralement ouvertes en continu et sans limite de durée. Cette SCPI, pensée comme un millésime, représente une opération à durée déterminée, limitée à 7 ans, avec une prorogation possible de 2 ans pour maximiser la valeur à la sortie. Ce choix délibéré répond à un enjeu de gestion : concentrer les efforts et les ressources sur une période précise où la valeur intrinsèque peut être optimisée, tout en réduisant l’effet d’inertie parfois déploré dans les fonds ouverts.

Cette structure présente plusieurs avantages majeurs :

• ⏳ Un engagement clair dans le temps, facilitant la planification patrimoniale.
• 🔍 Une gestion active orientée sur des cessions ciblées qui répondent à un cycle immobilier précis.
• 💼 Une logique d’investissement de type Private Equity appliquée à la pierre-papier, avec une sélection rigoureuse et un timing ajusté.
• 📊 La possibilité de capitaliser sur la revalorisation post-correction du marché londonien et des grandes zones commerciales.

L’absence de liquidité immédiate sur les parts, qui ne peuvent pas être revendues facilement avant l’échéance, témoigne de la volonté d’alignement avec l’horizon stratégique. Cette particularité, bien comprise, garantit que le gestionnaire travaille dans l’intérêt de tous sur un horizon cohérent avec le cycle immobilier. Remake AM s’appuie par ailleurs sur l’expertise du marché britannique, connue pour ses baux longs, certains dépassant 10 ans, consolidant ainsi la sécurité des flux.

Comparaison avec les SCPI traditionnelles et effets sur la liquidité

Le modèle millésimé de REMAKE UK 2025 constitue une rupture avec des fonds comme la SCPI Iroko Zen ou Corum Transitions, qui fonctionnent sur des cycles ouverts et proposent une liquidité permanente à leurs associés. Ici, la limitation de la liquidité est compensée par une rentabilité potentielle plus élevée et un suivi optimisé des actifs.

Cette spécificité place donc REMAKE UK 2025 dans une catégorie hybride entre SCPI classique et fonds de Private Equity immobilier. Elle demande un profil d’investisseur avec un horizon de placement clair et une tolérance à la moindre liquidité. Le tableau ci-dessous illustre quelques différences clés :

Classement exclusif et positionnement de REMAKE UK 2025 face aux autres SCPI en 2025

Dans un environnement concurrentiel où les SCPI françaises dominent largement le marché, REMAKE UK 2025 joue sa carte avec une stratégie résolument britannique et un format inédit. Ce positionnement a séduit une clientèle avertie, notamment ceux cherchant une diversification géographique et sectorielle. Son objectif de rendement à deux chiffres la situe parmi les SCPI les plus ambitieuses.

Au sein d’un classement exclusif intégrant des SCPI innovantes comme Sofidynamic ou des opportunités à frais cassés proposées via Boursobank Cashback Sofidynamic, REMAKE UK 2025 bénéficie d’une bonne visibilité. Elle se distingue aussi par un ticket d’entrée attractif à partir de 1 010 €, et par l’absence de prélèvements sociaux français, un véritable plus pour optimiser la rentabilité nette.

Disposer d’un tel classement exclusif permet à l’investisseur de mieux comparer la SCPI REMAKE UK 2025 dans le panel de produits disponibles, et de faire un choix éclairé selon ses objectifs patrimoniaux et sa vitesse d’investissement. Pour accompagner cette analyse, la consultation d’un professionnel reste indispensable.

Prendre un rendez-vous préalable avec un expert permet d’affiner sa connaissance des spécificités du produit et du marché immobilier britannique en 2025. Cela est d’autant plus crucial compte tenu du risque de change et de la liquidité restreinte. Prendre un RDV avec un conseiller est donc une étape essentielle avant toute souscription.

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