En septembre 2025, le monde de l’investissement immobilier a vu un lancement spectaculaire avec la levée de fonds de « Iroko Atlas », une SCPI 100 % internationale, mobilisant pas moins de 60 millions d’euros en un temps record. Ce succès révèle un engouement certain pour des placements ouverts sur les économies mondiales, loin des frontières françaises habituelles. Fort de ce capital initial, Iroko Atlas ouvre désormais ses souscriptions au grand public, avec un prix de part fixé à 200 € et un investissement minimum exigé de 5 000 €. Cette opportunité s’inscrit dans une tendance où l’innovation et la stratégie opportuniste convergent pour offrir aux épargnants des perspectives de croissance intéressantes. Plongeons dans cette aventure d’investissement qui allie capital risque et ambition internationale, laissant entrevoir une nouvelle dynamique pour la gestion patrimoniale.

Iroko Atlas s’inscrit dans la continuité d’une démarche audacieuse portée par la société de gestion Iroko, pionnière dans le domaine des SCPI sans frais de souscription et à vocation ESG. En ciblant exclusivement des actifs immobiliers situés hors de France, notamment en Europe de l’Ouest, Centrale et du Nord, cette nouvelle SCPI se positionne en acteur clé dans la diversification du portefeuille des investisseurs. Parmi les premières acquisitions, on compte déjà quatre actifs répartis entre l’Irlande, l’Écosse et le Royaume-Uni, illustrant la rapidité d’action et la capacité d’Iroko Atlas à traduire la confiance des investisseurs en résultats concrets. Cette politique d’investissement opportuniste entend capter des marchés offrant à la fois stabilité et perspectives de développement, dans des secteurs variés comme le commerce, les bureaux ou l’hôtellerie.

Un financement record et un lancement stratégique pour Iroko Atlas

Le buzz autour d’Iroko Atlas ne s’est pas fait attendre : en septembre 2025, la SCPI a levé 60 millions d’euros en seulement quelques heures au cours des phases de pré-souscription réservées aux sponsors. Cet exploit témoigne d’un double phénomène : la confiance des investisseurs dans la capacité de la société à gérer une levée de fonds d’envergure, ainsi que l’attrait grandissant pour l’immobilier international dénué des contraintes du marché français. Cette levée a servi de tremplin pour ouvrir les souscriptions grand public début décembre, élargissant la base d’épargnants prêts à profiter de cette croissance.

Le montage de cette opération financière a été pensé avec précision pour maximiser l’efficacité du financement. La collecte rapide et massive valide une fois de plus la pertinence de la stratégie d’Iroko, mais engage également la société à déployer rapidement ce capital sur le terrain en matière d’acquisitions. Ce dynamisme incarne à merveille le modèle de startup innovante dans l’univers du placement immobilier : agile, opportuniste, orientée vers la création de valeur. Les investisseurs, rassurés par l’atteinte de cette première étape cruciale, peuvent ainsi miser sur une SCPI dont les fondamentaux promettent d’excellents rendements tout en maîtrisant le risque.

La volonté d’ouverture au grand public traduit une volonté de démocratiser l’accès à ces placements internationaux, traditionnellement réservés aux grands investisseurs et aux professionnels avertis. Avec une mise minimum assez raisonnable, chacun est aujourd’hui en mesure de participer à la croissance de ce projet ambitieux. Cette évolution s’inscrit dans la volonté d’Iroko de rendre accessibles les possibilités de diversification patrimoniale à un public plus large, en combinant innovation, expertise et responsabilisation des épargnants.

Cette vidéo illustre les phases clés du lancement et les perspectives d’investissement d’Iroko Atlas.

Les souscriptions accessibles : un passage décisif vers l’internationalisation du capital

Avec l’ouverture officielle des souscriptions au grand public, Iroko Atlas franchit une étape majeure pour consolider son développement. La disponibilité immédiate des parts à 200 € et l’exigence d’un investissement minimum de 5 000 € marquent une volonté d’accessibilité éducative au monde de la finance internationale pour les particuliers. Cette stratégie permet de toucher une plus grande variété d’investisseurs — des débutants curieux aux professionnels aguerris — désireux de diversifier leur patrimoine avec un levier innovant.

La plateforme de souscription en ligne propose un processus fluide et transparent, facilitant la prise de décision. Les futurs investisseurs peuvent ainsi explorer tranquillement les détails de l’offre, comprendre la stratégie internationale et évaluer le potentiel de rendement avant de s’engager. Cet accès simplifié répond à la demande croissante d’instruments financiers adaptés aux besoins contemporains, où la flexibilité et la rapidité d’exécution sont clés.

Investir dans Iroko Atlas, c’est aussi adopter une posture pragmatique en intégrant une SCPI ayant déjà démontré sa capacité à mobiliser des fonds sur du capital risque immobilier. Le lancement constitue donc l’aboutissement d’un modèle économique réfléchi et robuste, porté par une équipe expérimentée et prête à conjuguer croissance et innovation. Ce contexte favorable est un gage de sérieux pour qui veut optimiser ses placements dans un environnement international maîtrisé.

Une stratégie 100 % internationale : diversification et positionnement opportuniste

L’autre grand point fort d’Iroko Atlas réside dans son positionnement géographique unique. La SCPI ne fait que de l’international, couvrant principalement l’Europe de l’Ouest avec des présences actives en Espagne, Allemagne, Royaume-Uni, Pays-Bas, et Irlande, mais aussi en Europe Centrale et dans les pays nordiques. Cette diversification scrupuleuse sur des marchés choisis permet d’éviter les aléas économiques propres à un seul pays, tout en profitant des potentielles croissances régionales que le monde offre aujourd’hui.

L’approche dite « opportuniste » cible intègre notamment des actifs immobiliers de taille modeste, entre 1 et 10 millions d’euros, ce qui permet une agilité dans les acquisitions. Ce format séduit particulièrement dans un contexte où la volatilité des marchés pousse à privilégier des actifs interchangeables, flexibles, exploitables rapidement et capables de générer des résultats concrets à court et moyen terme. Cette méthode repose sur la veille économique, des relations locales solides et une vision anticipatrice.

L’implantation d’équipes locales expertes est un levier essentiel. Ces collaborateurs de terrain connaissent parfaitement les spécificités de leurs marchés, des réglementations aux tendances immobilières, en passant par les acteurs économiques majeurs. Cette connaissance fine est un facteur de succès critique dans une industrie où chaque détail fait la différence.

Des performances prometteuses et un avantage fiscal attractif pour les souscripteurs

Les objectifs financiers d’Iroko Atlas sont particulièrement attractifs. La SCPI vise un taux de distribution cible de 6,5 % par an, ce qui est considéré comme très compétitif sur le marché des placements immobiliers contemporains. Au-delà, le Taux de Rendement Interne (TRI), calculé sur 10 ans, est estimé à 7 %. Cette double promesse hausse la barre et place Iroko Atlas comme une alternative séduisante face à d’autres options d’investissement. Le niveau de risque modéré, noté 4 sur 7, permet d’envisager cette SCPI dans une stratégie équilibrée, où audace et sécurité s’allient pour le meilleur.

Un des attraits majeurs reste la dimension fiscale. La localisation exclusive des actifs hors de France ouvre la porte à des optimisations, notamment grâce aux conventions fiscales internationales. Ces accords limitent la double imposition et, dans certains cas, permettent une neutralisation de l’impôt déjà payé à l’étranger sur les revenus distribués. Le résultat ? Un revenu net potentiel accru pour l’épargnant, qui peut capitaliser davantage sur ses placements. Ce facteur est essentiel pour les investisseurs cherchant à maximiser le rendement net réel, ce qui devient de plus en plus déterminant dans un contexte économique où la fiscalité peut peser lourdement sur les gains.

Iroko Atlas et Iroko Zen : héritage et philosophie d’investissement durable

Iroko Atlas ne naît pas dans le vide, mais dans la lignée d’une autre réussite emblématique : Iroko Zen. Lancée en 2020, cette SCPI a su consolider plus d’un milliard d’euros sous gestion tout en surpassant régulièrement ses objectifs de rendement. En reprenant des principes éprouvés, notamment l’absence de frais de souscription, une politique d’investissement sans dogme sectoriel et un engagement fort en matière d’ESG, Iroko Atlas s’appuie sur une base solide tout en innovant.

La gestion active, l’accessibilité renforcée et l’orientation internationale forment des piliers complémentaires à la philosophie d’Iroko Zen. Les deux SCPI jouent un rôle essentiel dans la stabilité économique de l’épargne immobilière, en étant des options privilégiées pour ceux qui souhaitent profiter des meilleures performances du marché tout en privilégiant une croissance durable et responsable.

Enfin, l’approche digitale et transparente renforcent la confiance des investisseurs, qui peuvent à tout moment vérifier l’évolution de leur placement dans un cadre réglementaire strict. Le mariage entre tradition et innovation, responsabilités ESG et opportunités d’investissement, en fait une étoile montante dans le paysage des SCPI contemporaines.

Pour approfondir votre compréhension des SCPI et de leurs stratégies, le guide complet sur l’investissement en SCPI est une lecture indispensable.

💡 Investir ne s’improvise pas : il est primordial de prendre un RDV avec un conseiller financier avant de vous lancer dans toute démarche d’investissement.

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