L’année 2025 a marqué un tournant décisif pour le paysage de l’épargne immobilière en France, propulsant la société de gestion Iroko au sommet des classements de performance. Dans un environnement financier où la quête de rendement se conjugue désormais avec une exigence de transparence et de modernité, les résultats affichés par les véhicules de la gamme témoignent d’une résilience exceptionnelle. Avec une collecte historique de 600 millions d’euros et une capitalisation globale franchissant le cap du milliard et demi d’euros, le modèle « sans frais de souscription » prouve sa pertinence. Les épargnants, de plus en plus avertis, se tournent massivement vers ces solutions agiles qui ont su anticiper les mutations du marché immobilier européen. Cette dynamique, portée par le succès fulgurant de la SCPI Iroko Zen et le lancement tonitruant d’Iroko Atlas, redéfinit les standards de l’investissement collectif pour l’année 2026.

Le succès d’Iroko ne se dément pas et s’appuie sur une stratégie de diversification européenne couvrant désormais 6 pays majeurs. En 2025, le patrimoine total sous gestion a atteint 1,5 milliard d’euros, consolidant la place de cet acteur comme un leader incontournable. Le modèle sans frais d’entrée optimise le capital investi dès le premier jour, une caractéristique qui séduit particulièrement les investisseurs souhaitant une rentabilité immédiate. Que ce soit à travers les performances 2025 de plus de 8 % pour certains véhicules ou le lancement réussi d’Iroko Atlas avec un rendement supérieur à 7 % (et même au-delà de 9 % sur ses premiers mois), l’agilité est le maître-mot. Les épargnants bénéficient ainsi d’une force de frappe capable de saisir les opportunités là où elles se trouvent, de Madrid à Dublin en passant par Berlin.

L’ascension fulgurante de la SCPI Iroko Zen et sa régularité exemplaire

La trajectoire de la SCPI Iroko Zen depuis sa création est un véritable cas d’école dans l’univers de la gestion d’actifs.

En 2025, elle a non seulement maintenu son cap, mais a surpassé les attentes les plus optimistes des analystes les plus chevronnés.

La performance globale annuelle, s’élevant à 8,13 %, se décompose en un taux de distribution particulièrement attractif de 7,14 % et une valorisation du prix de la part de 0,99 %.

Cette régularité, observée pour la cinquième année consécutive, place le véhicule bien au-dessus de son objectif initial non garanti de 5,50 %.

Pour un investisseur comme Jean-Philippe, cadre lyonnais cherchant à préparer sa retraite tout en évitant les frais d’entrée prohibitifs, ces chiffres ne sont pas que des statistiques : ils représentent une protection concrète de son pouvoir d’achat face aux fluctuations économiques de 2026.

Le secret de cette réussite réside dans une gestion active et extrêmement sélective du patrimoine.

Au cours de l’exercice 2025, la société de gestion a injecté près de 630 millions d’euros dans l’acquisition de 41 nouveaux actifs.

Ces opérations ont été réalisées avec une précision chirurgicale, affichant un rendement acte en main moyen de 7,79 %.

Cette capacité à sourcer des biens à haute rentabilité, tout en maintenant une qualité locative de premier ordre, est le moteur principal de la croissance.

La structure du portefeuille s’est ainsi étoffée, comptant désormais 164 actifs au total à la fin de l’année.

Cette masse critique permet une mutualisation des risques locatifs optimale, assurant une sérénité aux porteurs de parts qui voient leurs dividendes tomber chaque mois avec une précision d’horloger suisse.

Une valorisation robuste au service des épargnants

La valorisation du prix de la part, passée de 202 € à 204 € au cours de l’année 2025, illustre la solidité des expertises immobilières menées sur le terrain par les équipes d’Iroko.

Plus impressionnant encore, la valeur de reconstitution s’établit à 213,90 €, révélant une décote de 4,63 % par rapport au prix de souscription actuel.

Pour les nouveaux entrants, cela signifie qu’ils acquièrent un patrimoine dont la valeur réelle est supérieure au prix payé.

C’est une situation particulièrement favorable dans le contexte actuel où de nombreuses SCPI historiques ont dû, au contraire, baisser leur prix de part.

Cette santé financière insolente permet d’utiliser les simulateurs SCPI sur sepia-investissement.fr pour projeter des gains futurs avec une confiance renouvelée.

L’aspect international de la stratégie d’Iroko Zen est devenu son principal levier de performance.

Aujourd’hui, plus de 70 % des revenus locatifs proviennent de l’étranger, protégeant ainsi le fonds des cycles économiques purement hexagonaux.

En investissant massivement en Espagne, en Allemagne, en Irlande ou encore aux Pays-Bas, la SCPI capte des opportunités là où les rendements sont les plus robustes.

Cette diversification géographique s’accompagne d’une agilité sectorielle marquée, allant des entrepôts logistiques aux commerces de proximité indispensables à la vie quotidienne des métropoles européennes.

L’absence de frais de souscription, véritable marque de fabrique du groupe, permet également une liquidité facilitée et un réinvestissement immédiat de la collecte dans des actifs productifs.

En évitant le traditionnel « droit d’entrée » de 10 %, Iroko s’assure que chaque euro versé par l’associé commence à générer des intérêts dès le premier mois.

Pour ceux qui souhaitent approfondir cette analyse technique, il est possible de consulter le bilan détaillé du quatrième trimestre 2025 pour comprendre comment la gestion a su absorber l’afflux de capitaux sans dégrader le taux d’occupation financier.

Iroko Atlas : le nouveau fleuron de l’investissement international opportuniste

Le lancement de la SCPI Iroko Atlas en septembre 2025 a provoqué une onde de choc positive dans le secteur de la pierre-papier.

Conçue comme une réponse agile aux nouvelles opportunités de marché, cette SCPI « opportuniste » a immédiatement affiché des ambitions élevées.

Les résultats ont été au rendez-vous avec une performance globale annuelle flirtant avec les 9,41 % dès ses premiers mois d’exercice.

Ce résultat exceptionnel n’est pas le fruit du hasard, mais celui d’une stratégie agressive consistant à acquérir des actifs bénéficiant d’une correction de prix significative dans les grandes métropoles européennes.

Iroko Atlas s’adresse à une catégorie d’épargnants acceptant une volatilité légèrement supérieure en échange d’un potentiel de rendement et de plus-value hors normes pour un investissement immobilier.

Dès son démarrage, Iroko Atlas a su attirer une collecte de plus de 76 millions d’euros, témoignant de la confiance immédiate des investisseurs dans le savoir-faire de la maison de gestion.

Cette confiance a été rapidement récompensée par une série de 12 acquisitions stratégiques réparties dans 6 pays européens.

L’équipe de gestion a su profiter d’un marché devenu favorable aux acquéreurs disposant de liquidités immédiates.

En ciblant des actifs dont la valeur intrinsèque est forte mais dont le prix a été momentanément compressé par le contexte macroéconomique, la SCPI a déjà enregistré une appréciation de son patrimoine.

Cette plus-value latente constitue un réservoir de performance considérable pour les années à venir, faisant d’Atlas un placement financier de premier choix pour 2026.

Une stratégie de rendement pur et dur à l’échelle européenne

La gestion d’Iroko Atlas repose sur une lecture fine des cycles économiques locaux.

En investissant au Royaume-Uni ou en Irlande au bon moment, le fonds capte des rendements locatifs élevés tout en misant sur une reprise rapide des valeurs vénales.

La valeur de reconstitution de la part s’établit déjà à 204,87 € pour un prix de souscription de 200 €, offrant ainsi une marge de sécurité immédiate aux nouveaux associés.

Pour comprendre la genèse de ce projet et ses spécificités techniques, vous pouvez consulter l’analyse complète de la nouvelle SCPI Atlas et ses premiers pas sur le marché européen.

Cette transparence est essentielle pour permettre aux épargnants de distinguer les rôles complémentaires de Zen et Atlas dans leur portefeuille global.

L’approche sectorielle d’Iroko Atlas se veut résolument moderne et en phase avec les besoins réels de l’économie.

Contrairement aux fonds traditionnels encore lourdement investis dans des bureaux vieillissants en périphérie, Atlas privilégie des actifs urbains mixtes.

On y retrouve des centres de logistique du dernier kilomètre, cruciaux pour le commerce en ligne, ainsi que des commerces de flux situés dans des zones à forte densité de population.

Cette typologie de biens répond aux nouveaux modes de consommation, garantissant ainsi un taux d’occupation financier proche de la perfection.

Chaque acquisition fait l’objet d’un audit rigoureux non seulement financier, mais aussi environnemental, car la durabilité est devenue un facteur de valeur inaliénable pour les investisseurs d’aujourd’hui.

La synergie entre les deux SCPI du groupe Iroko est également un atout majeur pour la construction d’un patrimoine équilibré.

Alors qu’Iroko Zen apporte la stabilité et une base de revenus sécurisés sur le long terme, Iroko Atlas vient « booster » la rentabilité globale d’un portefeuille.

Cette complémentarité est particulièrement appréciée par les conseillers qui peuvent ainsi proposer des allocations sur-mesure.

En mixant ces deux véhicules, un investisseur peut viser un rendement moyen bien supérieur aux livrets classiques tout en diluant son risque sur des centaines d’actifs différents à travers toute la zone Euro.

Dynamique de collecte record et domination du marché en 2025

La performance financière ne serait rien sans une dynamique de collecte solide, et sur ce point, Iroko a littéralement écrasé la concurrence en 2025.

Avec plus de 600 millions d’euros collectés sur l’ensemble de l’année, la société de gestion a capté plus de 10 % de la part de marché globale des SCPI.

Ce chiffre est d’autant plus remarquable qu’il intervient dans une période où certains acteurs historiques ont vu leur collecte s’essouffler.

Le modèle d’Iroko est devenu l’argument massue pour convaincre une clientèle lasse des frais précomptés qui amputent le capital dès le départ.

En 2026, cette tendance à la réduction des frais devient la norme, et Iroko en est le pionnier triomphant, prouvant que l’innovation paye.

Cette collecte massive a permis à la société de gestion d’afficher 1,5 milliard d’euros d’actifs sous gestion à la clôture de l’exercice 2025.

Cette puissance financière est un avantage compétitif majeur pour négocier des deals d’envergure.

Elle permet de se positionner sur des portefeuilles d’actifs en une seule transaction, obtenant ainsi des prix plus compétitifs que des investisseurs individuels.

Pour l’épargnant, cette taille critique est synonyme de stabilité et de sécurité.

Un défaut de paiement d’un locataire dans un parc de plus de 160 immeubles n’a quasiment aucun impact sur le dividende versé, contrairement à une petite structure plus fragile.

Un comparatif pour éclairer votre choix d’investissement

Pour mieux comprendre la force de ces deux véhicules, il est utile de comparer leurs indicateurs clés.

Chaque épargnant a des objectifs différents : certains cherchent la rente régulière pour compléter leurs revenus, d’autres visent la croissance de leur capital à long terme.

Iroko offre ces deux options avec une clarté désarmante.

Voici un tableau récapitulatif des performances et données clés pour l’exercice 2025 :

Indicateur 📊	Iroko Zen ✅	Iroko Atlas 🌍
Performance Globale 🚀	8,13 %	9,41 %
Taux de Distribution 💰	7,14 %	9,00 % +
Revalorisation de Part 📈	+ 0,99 %	N/A (Lancement)
Collecte Annuelle 💎	540 M€	76 M€
Nombre d’Actifs 🏢	164 actifs	12 actifs
Décote / Reconstitution ⚖️	– 4,63 %	– 2,38 %

L’attrait pour le modèle Iroko s’explique aussi par la clarté de sa communication et sa digitalisation poussée.

Dans un secteur parfois perçu comme opaque, la société de gestion multiplie les points d’information et les rapports détaillés accessibles en quelques clics.

Les investisseurs apprécient de savoir exactement dans quoi leur argent est investi, du petit supermarché en périphérie de Berlin à l’immeuble de bureaux loué à une multinationale à Dublin.

Cette traçabilité renforce le sentiment d’appartenance à une communauté d’investisseurs modernes qui refusent les anciens codes de la finance « poussiéreuse ».

Pour un accompagnement sur sepia-investissement.fr, les experts soulignent souvent cette facilité de lecture du portefeuille.

Enfin, il convient de noter que l’organisation interne d’Iroko a su évoluer pour absorber cette croissance exponentielle.

Le rythme d’acquisition soutenu nécessite une équipe d’investissement d’élite capable d’analyser des dossiers complexes dans plusieurs juridictions simultanément.

La digitalisation des processus permet une réactivité que les structures plus anciennes peinent à égaler.

Cette efficacité opérationnelle se répercute directement sur le rendement final : moins de temps perdu signifie que le capital collecté est mis au travail plus rapidement pour générer des dividendes.

Stratégie d’acquisition européenne : au-delà des frontières françaises

Le succès d’Iroko repose sur une vision panaéropéenne qui dépasse largement le cadre du marché français.

En 2025, la stratégie de diversification géographique a franchi une nouvelle étape, avec une présence affirmée dans des zones économiques dynamiques telles que l’Irlande et les Pays-Bas.

Cette volonté de ne pas « mettre tous ses œufs dans le même panier » est une protection vitale pour les épargnants.

Alors que certains marchés locaux peuvent subir des ralentissements, la dispersion des actifs sur 6 pays européens permet de lisser la performance globale.

L’équipe d’Iroko a ainsi réalisé 14 acquisitions au cours du seul troisième trimestre 2025, ciblant des biens à haute valeur ajoutée locative.

En Allemagne, par exemple, la SCPI a su saisir des opportunités sur des actifs de logistique urbaine, portés par la puissance industrielle du pays.

En Espagne, ce sont les commerces de proximité dans des zones de fort passage qui ont été privilégiés, bénéficiant d’une consommation intérieure robuste.

Cette lecture granulaire du terrain permet d’éviter les pièges des bulles immobilières locales.

Chaque actif est sélectionné pour sa capacité à générer un cash-flow immédiat et pérenne.

Le rendement moyen obtenu sur les nouvelles acquisitions de 2025 prouve que les équipes d’Iroko sont capables de dénicher des pépites là où d’autres ne voient que des marchés saturés.

Un mix sectoriel agile et résilient

La stratégie sectorielle d’Iroko est tout aussi diversifiée que sa géographie, ce qui est crucial pour un investissement immobilier réussi.

En 2025, la SCPI Zen a continué d’investir dans un mix équilibré de bureaux, commerces, logistique et santé.

Cette agilité permet de s’adapter aux changements structurels de la société.

Par exemple, l’essor du télétravail a conduit la gestion à privilégier des bureaux plus petits, mieux situés et plus flexibles, répondant parfaitement à la demande des entreprises en 2026.

Pour en savoir plus sur l’évolution globale du marché, vous pouvez consulter le bilan financier complet des SCPI en 2025.

L’importance de la gestion de proximité ne doit pas être sous-estimée dans une stratégie internationale.

Iroko s’appuie sur des partenaires locaux experts dans chaque pays pour assurer une maintenance optimale des bâtiments et une relation fluide avec les locataires.

Cette présence terrain permet d’anticiper les départs et de renégocier les baux dans les meilleures conditions possibles.

Le taux d’occupation financier, qui frise l’excellence, est le reflet direct de cette rigueur opérationnelle.

En 2025, les loyers ont été perçus avec une régularité exemplaire, permettant de distribuer des revenus mensuels sans aucune interruption pour les associés.

Pour l’année 2026, la feuille de route d’Iroko reste ambitieuse : continuer à explorer de nouvelles frontières tout en consolidant les positions existantes.

L’Italie et les pays nordiques sont cités comme des zones d’intérêt potentiel pour Iroko Atlas, tandis qu’Iroko Zen devrait poursuivre son renforcement en Europe du Nord.

Cette quête perpétuelle d’excellence est ce qui garantit la pérennité du modèle.

Les épargnants qui choisissent d’investir aujourd’hui bénéficient d’un patrimoine déjà mature, mais dont le potentiel de croissance reste intact grâce à cette vision résolument internationale.

Perspectives 2026 : optimiser son patrimoine avec les solutions Iroko

À l’aube de l’année 2026, l’épargnant se trouve face à un dilemme : comment faire fructifier son capital tout en évitant les pièges de l’inflation ou d’une volatilité boursière accrue ?

Les SCPI d’Iroko apportent une réponse concrète et robuste à cette problématique complexe.

Avec des performances 2025 exceptionnelles, elles ont prouvé leur capacité à transformer les défis économiques en opportunités de croissance.

Pour un investisseur prudent, la priorité est désormais de consolider ses positions.

Utiliser Iroko Zen comme socle de fond de portefeuille permet d’assurer une base de revenus récurrents, tandis qu’une allocation complémentaire en Iroko Atlas offre une perspective de surperformance.

La question de la fiscalité est également centrale dans la stratégie patrimoniale de 2026.

L’investissement en SCPI européenne présente un avantage majeur : la fiscalité étrangère est souvent plus clémente que la fiscalité française sur les revenus fonciers.

Grâce aux conventions fiscales internationales, les prélèvements sociaux de 17,2 % ne s’appliquent pas sur la quote-part des revenus perçus à l’étranger.

Cela signifie que le rendement net dans la poche de l’épargnant est significativement plus élevé que pour une SCPI investie à 100 % en France.

C’est un argument de poids pour quiconque souhaite maximiser son efficacité fiscale sans artifice complexe.

L’innovation et l’accompagnement au cœur de la réussite

L’avenir de l’immobilier collectif passe par l’innovation constante et la prise en compte des critères environnementaux.

Iroko explore déjà de nouvelles pistes pour 2026, comme l’intégration plus poussée de critères ESG qui ne sont plus une option mais une condition de valorisation à long terme.

En améliorant la performance énergétique de ses bâtiments, la société de gestion réduit les charges pour les locataires et augmente la valeur de revente future.

C’est un cercle vertueux où l’intérêt de l’épargnant rejoint celui de la collectivité.

Pour obtenir un conseil et un accompagnement de qualité, n’hésitez pas à solliciter les experts sur sepia-investissement.fr.

Un autre aspect crucial pour 2026 est la gestion de la liquidité et la souplesse du placement.

Grâce au modèle sans frais de souscription, Iroko offre une liberté de mouvement inédite dans le secteur.

Contrairement aux SCPI classiques où il faut parfois attendre de nombreuses années pour amortir les frais d’entrée, ici le capital travaille immédiatement à plein régime.

Si un projet de vie nécessite de récupérer son capital, la revente des parts est facilitée par la dynamique de collecte qui assure une contrepartie rapide.

C’est cette confiance dans le système qui permet aux investisseurs de s’engager avec sérénité pour le futur.

En somme, l’aventure Iroko ne fait que commencer et les résultats de 2025 ne sont que le premier chapitre d’une longue histoire.

La promesse d’un rendement supérieur à 7 %, couplée à une gestion rigoureuse et une diversification européenne totale, fait de ces véhicules les outils privilégiés de la construction patrimoniale moderne.

En restant fidèle à ses valeurs de simplicité et d’efficacité, Iroko continue de tracer sa route vers de nouveaux sommets.

Pour chaque épargnant, c’est l’occasion de participer à une aventure financière performante et transparente, ancrée dans l’économie réelle européenne.

Il est important de prendre RDV avec un conseiller financier avant tout investissement afin de s’assurer de l’adéquation du placement avec votre profil de risque et vos objectifs personnels.

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