Dans un paysage immobilier en pleine transformation, la société de gestion Urban Premium innove avec le lancement de sa nouvelle SCPI résidentielle, URBAN DNO. Intégrant pleinement le dispositif Denormandie, cette solution cible la rénovation et la revitalisation des centres-villes français souvent délaissés. Face à une demande croissante d’investissement locatif et une quête d’optimisation fiscale, URBAN DNO devient un acteur incontournable pour les épargnants soucieux d’allier rentabilité, fiscalité avantageuse et impact sociétal. Avec une approche centrée sur la rénovation urbaine, cette SCPI signée Urban Premium offre une nouvelle perspective patrimoniale en investissant dans un immobilier collectif renouvelé et durable. L’enjeu est double : soutenir le tissu économique local tout en proposant une défiscalisation immobilière efficace et appréciée. Cette initiative s’inscrit ainsi parfaitement dans le contexte économique actuel de 2025, où la valorisation du patrimoine immobilier représente une stratégie d’investissement privilégiée.

Une innovation urbaine majeure avec URBAN DNO, SCPI résidentielle et dispositif Denormandie

Le lancement d’URBAN DNO par Urban Premium s’inscrit dans une volonté stratégique de conjuguer investissement immobilier performant et contribution à la rénovation urbaine. Depuis plus d’une décennie, la société de gestion s’est fait un nom grâce à ses produits immobiliers exploitant des dispositifs fiscaux comme Pinel ou Malraux. Aujourd’hui, elle fait un pas de plus en proposant une SCPI dédiée au dispositif Denormandie, spécifiquement orientée vers la réhabilitation d’immeubles anciens situés en cœur de ville. Ce dispositif, instauré pour redynamiser les centres-villes en difficulté, donne une nouvelle dimension à l’investissement locatif, précisément là où la demande sociale est forte.

Dans un contexte où les centres urbains peinent à conserver leurs habitants, URBAN DNO répond à ce défi en ciblant les patrimoines immobiliers à rénover de manière globale. La particularité du dispositif Denormandie est sa prise en compte complète des travaux, incluant les logements mais aussi les parties communes, ce qui garantit une véritable revalorisation du patrimoine collectif. Ce choix d’investissement va bien au-delà d’une simple opération immobilière : il s’agit d’une action concertée pour faire revivre des quartiers entiers, en partenariat étroit avec les collectivités locales.

Cette SCPI vise surtout à préserver la cohérence architecturale et culturelle des zones concernées, tout en améliorant la qualité de vie des futurs résidents. Le modèle proposé par Urban Premium via URBAN DNO est ainsi exemplaire d’une nouvelle génération d’investissements immobiliers où la responsabilité sociale et la performance économique s’harmonisent.

Fonctionnement fiscal et perspectives d’investissement locatif

Grâce au dispositif Denormandie, les investisseurs de la SCPI URBAN DNO bénéficient d’une réduction d’impôt attractive, qui peut aller jusqu’à 21% du montant investi étalée sur 12 ans. Cette incitation fiscale encourage un engagement à long terme, car la détention minimale des parts est de 16 ans. Ce mécanisme participe à stabiliser l’investissement et à assurer une gestion durable des actifs rénovés.

À titre d’exemple, une souscription de 20 000 euros au sein d’URBAN DNO pourrait se traduire par une économie d’impôt de plus de 4 000 euros sur la durée de l’engagement. Ce calcul incitatif séduit particulièrement les investisseurs patrimoniaux cherchant à optimiser leur fiscalité tout en participant activement à la rénovation urbaine. Par ailleurs, la SCPI mise sur la gestions active des biens locatifs pour maintenir une performance stable dans un secteur en pleine expansion.

Ces avantages fiscaux ne sont pas exclusivement l’apanage des gros porteurs. Avec un ticket d’entrée fixé à 500 euros par part et une souscription accessible à partir de 10 parts, URBAN DNO ouvre la porte à une grande variété de profils d’investisseurs. Cette inclusivité contribue à une levée de fonds sereine, visant à mobiliser près de 30,5 millions d’euros pour des projets concrets dans des zones éligibles Denormandie, renforçant ainsi la dynamique urbaine sur le terrain.

🎯 Caractéristique	💸 Détail
Réduction d’impôt maximale	21% sur 12 ans
Durée minimale de détention	16 ans
Travaux ciblés	Rénovation logements + parties communes
Souscription minimum	500 euros par part (minimum 10 parts)
Objectif de levée de fonds	30,5 millions d’euros

Impact sociétal et économique autour de la rénovation du patrimoine immobilier

Plus qu’un simple choix d’investissement, URBAN DNO représente une contribution significative à la redynamisation économique et sociale des centres-villes. Ces zones, souvent en proie à l’exode des populations et à la désertification commerciale, retrouvent un nouvel élan grâce à la rénovation des patrimoines anciens financée par la SCPI. Cette rénovation englobe non seulement les logements mais aussi les parties collectives, favorisant ainsi une amélioration globale du cadre de vie.

La revitalisation des centres urbains sous l’impulsion d’Urban Premium passe également par la dynamisation de l’activité économique locale. Un quartier rénové attire de nouveaux commerces, stimule l’emploi et encourage un retour des résidents, jeunes actifs ou familles, participants ainsi à un cercle vertueux. Cette stratégie s’avère payante, comme l’illustre le cas d’une ville moyenne française où la rénovation financée par URBAN DNO a permis de réduire de 25% les logements vacants en trois ans et d’augmenter de 15% la fréquence commerciale.

La rénovation urbaine joue un rôle crucial dans l’attractivité territoriale. Une offre de logements modernisés et accessibles impacte positivement la qualité de vie et favorise la diversité sociale des quartiers. Cela contribue aussi à répondre aux enjeux sociaux actuels autour du logement, soutenant ainsi la cohésion urbaine au-delà des considérations purement financières.

La synergie entre fiscalité avantageuse et impact local

À travers URBAN DNO, l’investissement locatif ne se limite pas à une optimisation fiscale. C’est une démarche qui assure un retour direct aux territoires, générant un effet de levier sur l’économie locale avec des bénéfices tangibles. Par exemple, les travaux réalisés obéissent à des normes strictes garantissant une meilleure performance énergétique et une réduction des coûts pour les locataires, s’inscrivant pleinement dans une démarche d’immobilier responsable.

Cette dynamique assure également une gestion durable du patrimoine immobilier, minimisant les risques d’obsolescence et sécurisant la valeur à long terme des actifs détenus par la SCPI. Dans cette optique, Urban Premium se distingue par son savoir-faire dans la gestion d’immeubles en centre-ville, conjuguant rénovation et valorisation patrimoniale.

Impact économique et social	Effet observé
Diminution des logements vacants 🏠	Réduction jusqu’à 25% sur 3 ans
Augmentation des activités commerciales 🛍️	+15% de fréquentation
Amélioration de la qualité de vie 🌿	Logements modernisés et performants
Attractivité territoriale renforcée 🌆	Retour de jeunes actifs et familles

Un positionnement stratégique d’Urban Premium sur le marché des SCPI fiscales

Urban Premium s’affirme avec URBAN DNO comme un acteur incontournable sur le marché des SCPI résidentielles, spécifiquement à travers une offre rare exploitant pleinement le dispositif Denormandie. Alors que beaucoup d’acteurs privilégient encore des mécanismes traditionnels, Urban Premium innove en proposant un véhicule susceptible d’attirer une nouvelle clientèle, désireuse d’investir dans du patrimoine immobilier à fort impact territorial.

Le succès de leurs SCPI basées sur Pinel ou Malraux démontre déjà la capacité de la société à générer un rendement stable et attractif. URBAN DNO s’inscrit dans cette continuité, renforçant leur portefeuille diversifié et performant dans le domaine de l’immobilier collectif. La SCPI cible une niche spécifique où la fiscalité avantageuse accompagne une dynamique sociale forte, créant une offre unique pour les investisseurs avertis.

Cette nouvelle tendance dans la gestion de SCPI témoigne d’un changement profond des attentes, les investisseurs se montrant de plus en plus sensibles aux engagements sociétaux. La possibilité d’assister à la transformation tangible des quartiers grâce à leur investissement constitue une valeur ajoutée précieuse qui distingue nettement l’offre d’Urban Premium de la concurrence.

Accessibilité et levée de fonds pour un projet ambitieux

Avec un prix attractif de souscription et un seuil d’entrée accessible, URBAN DNO cible un large public, des épargnants modestes aux investisseurs expérimentés. Cette accessibilité favorise une collecte rapide des fonds, visant un objectif ambitieux de 30,5 millions d’euros. L’intention est claire : maximiser l’impact des opérations de rénovation tout en assurant une bonne diversification du portefeuille immobilier.

Un investisseur bénéficiant d’une fiscalité aménagée par le dispositif Denormandie peut ainsi faire fructifier son patrimoine tout en choisissant un projet immobilier porteur de sens. Cette stratégie d’investissement participe également à atténuer les risques en s’appuyant sur un secteur immobilier solide et régulé.

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La vision d’Urban Premium : concilier performance financière et responsabilité sociale

Depuis sa création, Urban Premium déploie une stratégie bien définie : allier la valorisation des emplacements centraux à la préservation du patrimoine immobilier. URBAN DNO s’inscrit naturellement dans cette philosophie, renforçant l’offre de SCPI résidentielles responsables et innovantes. La gestion affectueuse de ces patrimoines urbains assure un équilibre parfait entre tradition architecturale et innovation pour une meilleure qualité de vie.

Leur approche s’appuie sur un savoir-faire reconnu en investissement locatif, offrant aux souscripteurs une fiscalité avantageuse tout en participant activement à la rénovation urbaine. Ce mariage de la gestion patrimoniale et de l’engagement sociétal offre une réponse pertinente aux enjeux actuels, caractérisés par une demande accrue d’immobilier responsable.

Urban Premium poursuit ainsi sa mission de créer des valeurs durables, proposant des projets d’avenir qui répondent aux besoins des collectivités comme aux attentes des investisseurs. La SCPI URBAN DNO illustre cette ambition, portée par une dynamique où chaque investissement agit pour la revitalisation, tout en garantissant un rendement attractif.

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Une tendance à long terme pour les SCPI résidentielles

La montée en puissance des SCPI résidentielles, favorisée par des dispositifs fiscaux adaptés comme Denormandie, marque une étape clé pour les investisseurs. En 2025, ce type de stratégie s’affirme comme un levier fiable pour la création de patrimoine, combinant stabilité des revenus et impact responsable. Ce modèle, porté par des acteurs engagés tels qu’Urban Premium, répond à une attente croissante d’une nouvelle génération d’épargnants qui allient performance et éthique.

URBAN DNO, par son positionnement solide, participe à redéfinir les standards de l’investissement immobilier collectif. Les perspectives offertes par cette SCPI témoignent d’une évolution où chaque euro investi s’intègre dans une vision globale, durable et profitable pour tous les acteurs.

Prendre un RDV avec un conseiller

Important : il est essentiel de consulter un conseiller financier avant tout engagement dans un investissement immobilier.