La renaissance du marché des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) en 2025 marque une étape clé dans le monde de l’investissement immobilier. Avec un bond de 29 % de la collecte des fonds par rapport à l’année précédente, les investisseurs semblent de nouveau séduits par ces produits après des années difficiles. L’engouement s’explique en partie par une correction importante des prix, rendant les SCPI plus attrayantes pour diversifier son portefeuille d’investissement.
🔍 En bref :
- 📈 Hausse de 29 % de la collecte des SCPI comparée à 2024.
- 🇪🇺 Focus des investissements sur les marchés européens, avec une niche en retour vers le marché français.
- 🏢 Le quartier de la Défense à Paris redevient une cible privilégiée.
- 🌍 Corum et Perial réévaluent les opportunités domestiques et internationales.
- 💼 Prudents artisans de la pierre-papier, certains gestionnaires voient leur stratégie couronnée de succès.



Les enjeux actuels des SCPI sur le marché
Alors que le marché des SCPI semblait s’essouffler depuis quelques années, 2025 annonce un retour en force de ces véhicules d’investissement. Après avoir traversé une période de volatilité marquée par une chute de l’immobilier de bureaux, notamment dans des zones telles que le quartier de La Défense, le secteur retrouve son attrait d’antan. La baisse marquée des prix, combinée à des rendements attractifs approchant parfois les 10 %, incite de nombreux investisseurs à revenir vers ce placement. Vers une reprise timide du marché des SCPI explore cette reconstruction progressive.

Le renouveau des investissements : focus sur l’Europe
Traditionnellement, 80 % des épargnes en SCPI sont investies dans des actifs situés en Europe. Toutefois, la saturation des marchés européens pousse certains experts comme Éric Cosserat du groupe Perial à réorienter leurs intérêts sur le marché français. Celui-ci se montre de plus en plus attrayant grâce à des acquisitions à des prix décotés. Récemment, Perial a lancé une SCPI centrée exclusivement sur des actifs français, mettant l’accent sur des zones telles que Caen et Saumur, avec des rendements prometteurs.
Les acteurs clés du marché des SCPI
Plusieurs grands noms continuent d’exercer une influence considérable dans le secteur des SCPI. Parmi eux, Corum, Primonial REIM, La Française, et Sofidy apportent leur expertise et adaptent leurs stratégies aux conditions actuelles du marché. En investissant judicieusement là où se trouvent les bonnes affaires — même en France, autrefois jugée coûteuse —, ces acteurs cherchent à optimiser leurs rendements et à sécuriser leurs placements.
Des initiatives telles que celles de Corum, qui ont permis de hisser ce gestionnaire au sommet des secteurs collecteurs au printemps 2025, montrent le potentiel de rentabilité actuelle et future de ces placements. Le média de l’investisseur fournit des insights précieux à ce sujet.
Croissance stable de 5%
Réintérêt marqué des investisseurs, +7%
Augmentation des investissements en SCPI de 10%
Prévision d’une croissance de 12%
Choisir judicieusement : les perspectives pour les investisseurs
Malgré l’optimisme ambiant, toutes les SCPI ne se trouvent pas dans une position aussi confortable. Les fonds lancés lors du pic du marché immobilier continuent à gérer des actifs acquis à des prix élevés, rendant leur restructuration complexe. Comme le souligne Frédéric Puzin, la crise actuelle reflète davantage des erreurs de gestion qu’une crise structurelle des SCPI.
Pour les investisseurs, faire le bon choix s’avère crucial. Se tourner vers des SCPI expérimentées avec une bonne réputation peut offrir des opportunités intéressantes. Ce guide d’investissement donne une vue d’ensemble des meilleures pratiques à adopter.
Enfin, pour quiconque envisage un investissement dans les SCPI, il est essentiel de prendre rendez-vous avec un conseiller financier pour naviguer au mieux dans ce domaine complexe et garantir des retours satisfaisants.
Prendre un RDV avec un conseiller
Qu’est-ce qu’une SCPI et pourquoi investir en 2025 ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permet aux investisseurs de placer leur argent dans des biens immobiliers, répartissant ainsi les risques. En 2025, les SCPI portent de nouveau l’attrait grâce à la correction des prix et aux rendements compétitifs.
Quels sont les critères pour choisir une SCPI ?
Les investisseurs doivent examiner la réputation de la SCPI, son historique de rendement, ses frais de gestion, et la pertinence de son plan d’investissement, en accord avec leurs objectifs financiers.
Les investissements SCPI sont-ils risqués en 2025 ?
Comme tout investissement, les SCPI comportent des risques liés principalement à la volatilité du marché immobilier. Cependant, des choix avisés et une gestion prudente peuvent mitiger ces risques.
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