Imaginez un instant que la cité internationale de la gastronomie et du vin, Dijon, ne soit pas seulement célèbre pour sa moutarde ou ses grands crus classés à l’UNESCO. En 2026, la capitale bourguignonne attire tous les regards grâce à une petite révolution dans le secteur de l’immobilier étudiant.
Consultim Partners vient de frapper un grand coup en lançant la commercialisation de 100 logements étudiants d’exception. Ces studios, nichés au cœur de la future Vatel Academy à Quetigny, promettent de bousculer les codes de l’investissement immobilier classique.
Avec un ticket d’entrée étonnamment accessible pour du logement neuf, cette opération s’adresse aussi bien aux investisseurs chevronnés qu’aux néophytes. Entre rendement sécurisé et cadre de vie haut de gamme pour les étudiants, découvrons pourquoi ce projet fait déjà couler beaucoup d’encre dans le milieu du patrimoine.
L’immobilier étudiant à Dijon : Le pari gagnant de la Vatel Academy 🎓
Oubliez les chambres d’étudiants sombres et exiguës du siècle dernier. Le nouveau campus Vatel de Dijon voit les choses en grand avec un ensemble immobilier de 12 000 m².
Ce projet n’est pas qu’une simple résidence étudiante ; c’est un véritable écosystème dédié à l’excellence hôtelière mondiale. Consultim Partners propose ici une immersion totale pour les futurs managers de l’hôtellerie de luxe.
Pour ceux qui souhaitent franchir le pas, bénéficier d’un conseil et accompagnement personnalisé est essentiel pour valider la cohérence de ce placement dans votre stratégie globale.
La tension locative dans la métropole dijonnaise atteint des sommets en 2026, rendant chaque nouvelle construction particulièrement précieuse pour le marché local.
Une synergie parfaite entre éducation et habitat au cœur de la Bourgogne 🍷
Le campus accueillera environ 500 étudiants venus du monde entier pour se former aux métiers de la gastronomie. La résidence propose 229 logements, dont 100 sont ouverts à l’investissement via Consultim Partners.
Les studios, d’une surface allant de 18 à 28 m², sont conçus pour répondre aux nouveaux standards de confort : coliving, fitness et même une terrasse panoramique. C’est le futur du logement neuf qui se dessine sous nos yeux.
L’attrait pour ce type de montage est tel qu’il rappelle d’autres succès européens, comme on a pu le voir lors de l’acquisition stratégique à Leicester par certains fonds immobiliers.
Les chiffres clés de l’opération Consultim Partners à Dijon 📈
Parlons peu, mais parlons bien : parlons rentabilité. L’attractivité de ce programme réside dans son équilibre financier particulièrement robuste pour l’année 2026.
L’investissement s’inscrit dans le cadre fiscal du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant de percevoir des revenus nets d’impôts grâce à l’amortissement comptable du bien.
Voici un récapitulatif des données financières majeures pour ce lancement des ventes :
| Indicateur clé 📊 | Valeur / Caractéristique ✅ |
|---|---|
| Prix de départ 💸 | Dès 80 210 € HT 🏷️ |
| Rendement cible 📈 | 4 % HT (prévisionnel) 💰 |
| Type de bail 📝 | Bail commercial ferme de 10 ans 🤝 |
| Exploitant 🏢 | UXCO Student 🔑 |
| Livraison estimée 🏗️ | 3ème trimestre 2028 📅 |
Ce niveau de prix, sous la barre symbolique des 100 000 €, est une aubaine. Pour comparer ces chiffres, vous pouvez utiliser les simulateurs SCPI et investissement géré pour affiner vos projections de revenus.
Il est rare de trouver un tel alignement entre la qualité d’un exploitant comme UXCO et un prix d’achat aussi compétitif dans une métropole régionale dynamique.
Pourquoi Quetigny séduit les investisseurs en 2026 ? 📍
Dijon ne se repose pas sur ses lauriers historiques. La ville a su se transformer en un pôle universitaire majeur, accueillant des milliers d’étudiants chaque année.
L’emplacement à Quetigny est stratégique : le tramway permet de rejoindre le centre de Dijon et les facultés en moins de 10 minutes, offrant un cadre plus calme et propice aux études.
Consultim Partners a donc choisi un emplacement « prime » qui garantit la pérennité de la valeur patrimoniale du bien sur le long terme.
Le projet bénéficie également de l’expertise de la promotion immobilière avec Océanis, acteur reconnu depuis plus de 25 ans dans le secteur.
La sécurité d’un bail commercial de 10 ans avec UXCO Student 🛡️
Le principal risque d’un investissement immobilier locatif classique est la vacance ou les impayés. Ici, le bail commercial de 10 ans signé avec UXCO Student transfère ce risque sur l’exploitant.
Que votre studio soit occupé ou non, vous percevez votre loyer chaque trimestre. C’est la force du modèle défendu par Consultim Partners pour sécuriser les nouvelles constructions.
Cette gestion déléguée à des experts permet de profiter de nombreux avantages :
- Gestion locative 100 % automatisée 🤖
- Entretien des parties communes et privatives 🧹
- Animation de la vie étudiante par l’exploitant 🎸
- Revenus sécurisés par un bail de longue durée 🔒
En conclusion, ce nouveau lancement sur le campus Vatel est une opportunité rare de conjuguer prix accessible et sécurité locative dans une ville en pleine expansion.
Il est primordial de s’informer correctement avant tout engagement financier important.
Il est important de prendre RDV avec un conseiller financier avant tout investissement.
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