L’année 2025 restera gravée dans les annales comme celle de l’explosion pour Epsicap Reim. Cette société de gestion indépendante, qui a su garder son agilité malgré une croissance fulgurante, a clôturé l’exercice avec une levée de fonds record de 85 M€, marquant une progression de 60 % en seulement douze mois. Ce dynamisme insolent ne doit rien au hasard : il est le fruit d’une stratégie de conviction audacieuse, portée par une équipe passée à 18 collaborateurs passionnés. Alors que nous naviguons dans les eaux de l’année 2026, l’entité gère déjà un patrimoine de 250 M€ réparti sur cinq nations européennes, affirmant son rôle de disrupteur sur le marché de la pierre-papier.
Le passage sous la bannière Epsicap Reim, après avoir opéré sous le nom d’Epsilon Capital, symbolise une mue profonde vers une dimension internationale. L’objectif affiché par la direction est limpide : doubler la mise pour franchir le cap des 500 M€ d’ici 2028. Ce plan de vol repose sur deux moteurs complémentaires : la solidité éprouvée d’Epsicap Nano et la montée en puissance de la nouvelle née, Epsicap Explore. En alliant des rendements supérieurs aux standards du marché à une approche immobilière de proximité, la structure prouve qu’une gestion de niche peut se transformer en un succès institutionnel majeur, tout en conservant une âme solidaire via son fonds de dotation.
Stratégie de croissance et déploiement européen : Le pari gagnant d’Epsicap Reim
La réussite actuelle d’Epsicap Reim repose sur une lecture extrêmement fine des cycles économiques européens. En 2025, alors que certains acteurs du marché immobilier français hésitaient face aux fluctuations des taux, la société a choisi l’offensive en injectant massivement ses capitaux hors de l’Hexagone. Ce choix stratégique a permis de capter des opportunités là où la concurrence était moins féroce, notamment sur des marchés comme la Pologne ou le Royaume-Uni. Cette levée de fonds de 85 M€ a été le carburant nécessaire pour sourcer des actifs offrant des rendements bruts attractifs, souvent inaccessibles aux gestionnaires trop focalisés sur les grandes métropoles françaises.
L’internationalisation n’est pas qu’un mot à la mode ici, c’est une réalité opérationnelle. En investissant près de 90 % de sa collecte 2025 à l’étranger, Epsicap Reim a construit un bouclier contre les risques locaux. Imaginez un portefeuille où chaque actif est choisi pour sa capacité à générer du cash-flow immédiat, indépendamment des modes passagères. Les 18 experts de la maison parcourent l’Europe pour dénicher des immeubles « hors radar », souvent de taille moyenne, mais stratégiquement situés dans des hubs économiques en pleine expansion. Cette agilité permet de maintenir un financement optimisé et de réagir en quelques jours face à une opportunité, là où les grands paquebots de la finance mettent des mois.
Pour les épargnants, cette vision se traduit par une sécurité accrue. Diversifier son investissement immobilier sur plusieurs devises et plusieurs cadres fiscaux est une protection naturelle contre l’inflation. En utilisant les simulateurs SCPI disponibles, on s’aperçoit rapidement de l’impact positif de cette diversification géographique sur le rendement net global. La fiscalité étrangère, souvent plus douce pour les résidents français, vient booster la performance finale, transformant un bon placement en un investissement exceptionnel. C’est cette ingénierie financière, couplée à un sourcing de terrain, qui explique pourquoi 5 000 associés ont déjà franchi le pas.
Le virage vers un encours de 500 M€ d’ici 2028 demande une discipline de fer. Il ne s’agit pas d’acheter pour acheter, mais de maintenir une sélectivité drastique. Chaque acquisition est passée au crible : qualité du bâti, solidité financière du locataire et potentiel de revalorisation à long terme. En 2026, cette rigueur reste le maître-mot. La société ne cherche pas à devenir le plus gros acteur du marché, mais le plus performant dans sa catégorie. Cette quête de l’excellence est partagée par des partenaires de confiance comme cette approche digitale innovante qui simplifie l’accès à l’épargne immobilière pour tous.
Enfin, l’indépendance d’Epsicap Reim est son plus bel atout. Libre de toute pression bancaire ou d’actionnariat court-termiste, la direction peut se permettre d’avoir une vision à dix ans. Cela se ressent dans la relation avec les distributeurs et les conseillers en gestion de patrimoine. La transparence est totale, les chiffres sont bruts et l’ambition est assumée. Pour ceux qui souhaitent naviguer dans cette nouvelle ère de l’immobilier européen, bénéficier d’un conseil et accompagnement de qualité est primordial pour comprendre les subtilités de cette stratégie « smallcaps » qui fait désormais trembler les géants du secteur.
L’importance de la réactivité dans le sourcing d’actifs
Dans un marché où l’information circule à la vitesse de la lumière, la capacité d’Epsicap Reim à conclure des transactions « off-market » est un avantage compétitif majeur. En 2025, la majorité des acquisitions n’ont pas fait l’objet d’enchères publiques, permettant ainsi de négocier des prix d’entrée plus favorables. Cette méthode demande un réseau local extrêmement dense et une confiance mutuelle avec les apporteurs d’affaires. C’est là que l’expérience de l’équipe prend tout son sens : connaître les spécificités juridiques de Varsovie ou les baux commerciaux de Manchester ne s’improvise pas.
Cette réactivité se retrouve également dans la gestion du passif. En anticipant les besoins de financement, la société de gestion sécurise des lignes de crédit au moment opportun, optimisant ainsi l’effet de levier pour les associés. En 2026, cette stratégie de gestion active est plus que jamais nécessaire pour naviguer dans un environnement de taux qui s’est stabilisé mais qui reste exigeant. L’objectif est de toujours avoir un coup d’avance, que ce soit sur l’acquisition d’un entrepôt de logistique urbaine ou sur la rénovation énergétique d’un plateau de bureaux.
Epsicap Nano : La puissance du modèle Smallcaps et le rendement au rendez-vous
Si Epsicap Reim fait aujourd’hui figure de référence, c’est avant tout grâce au succès insolent d’Epsicap Nano. En 2025, ce véhicule de placement a affiché un taux de distribution spectaculaire de 7,01 %, se hissant sans effort sur le podium des meilleures SCPI du marché. Mais le plus impressionnant reste la performance globale : 8,27 % en intégrant la revalorisation du prix de la part. Cette hausse de 1,26 % de la valeur de part, décidée dans un contexte où beaucoup voyaient l’immobilier s’effriter, est un signal de santé financière extrêmement puissant envoyé aux investisseurs.
Le concept de « Smallcaps » immobilières, pilier de Nano, consiste à cibler des actifs dont la valeur est inférieure à 10 M€. Pourquoi ce choix ? Parce que c’est un segment délaissé par les grandes institutions qui préfèrent les tours de la Défense ou les centres commerciaux géants. Sur ces « petits » actifs, Epsicap Reim peut imposer ses conditions, obtenir des taux de rendement internes élevés et surtout, diluer le risque. Avec plus de 60 lignes en portefeuille, le départ d’un locataire n’est plus une catastrophe nationale, mais un simple événement de gestion courante. Cette granularité est la clé d’une distribution mensuelle stable et pérenne.
L’année 2025 a également été marquée par une accélération de la diversification sectorielle de Nano. On y trouve des commerces de pied d’immeuble, des cabinets médicaux, des petits locaux d’activités et des bureaux de proximité. Cette mosaïque d’actifs assure une résilience à toute épreuve. En 2026, la SCPI continue sur sa lancée, avec une volonté de porter la part de l’immobilier étranger à plus de 50 %. Cette mutation vers l’international permet d’aller chercher des baux souvent plus longs et des indexations de loyers plus protectrices. Pour suivre cette évolution, consulter régulièrement les analyses de capitalisation aide à comprendre comment ces fonds de niche surpassent les fonds généralistes.
Un autre point fort de Nano est sa valeur de reconstitution, qui conserve une décote de près de 8 % par rapport au prix de souscription. Pour faire simple, l’épargnant achète aujourd’hui un patrimoine qui vaut réellement plus cher que le prix payé. C’est une marge de sécurité exceptionnelle qui protège le capital des associés. Cette prudence dans la valorisation est l’une des raisons pour lesquelles la collecte ne faiblit pas. En 2026, l’investissement immobilier via Epsicap Nano est perçu comme une valeur refuge, capable de générer des revenus immédiats tout en préparant une plus-value à long terme.
Enfin, l’aspect technologique n’est pas en reste. Epsicap Reim a investi dans des outils propriétaires pour suivre en temps réel la performance de chaque actif. De la consommation énergétique au taux de vacance, tout est monitoré avec une précision chirurgicale. Cette data est ensuite partagée avec les associés via un espace membre intuitif. On est loin de l’image poussiéreuse de la gestion de patrimoine d’autrefois. Pour optimiser son allocation, il est toujours judicieux d’utiliser un simulateur SCPI pour projeter ses revenus et voir comment Nano s’intègre dans une stratégie globale.
La sélection rigoureuse : L’ADN d’une gestion de conviction
Chaque immeuble entrant dans le patrimoine de Nano doit passer le « crash-test » du comité d’investissement. L’emplacement est bien sûr primordial, mais l’usage futur du bâtiment l’est tout autant. La société privilégie des actifs polyvalents, capables de s’adapter aux mutations du travail et de la consommation. En 2025, cela s’est traduit par l’acquisition de plusieurs locaux d’activités en périphérie de grandes agglomérations européennes, un secteur qui profite du boom de la logistique du dernier kilomètre.
Cette expertise sectorielle est complétée par une gestion humaine. L’équipe d’Epsicap Reim entretient un dialogue constant avec ses locataires. En comprenant leurs besoins, elle peut anticiper les renouvellements de baux ou proposer des aménagements qui augmentent la valeur de l’actif. C’est ce travail de « Asset Management » qui crée la véritable valeur ajoutée, bien au-delà de la simple collecte de loyers. Cette approche proactive est ce qui différencie une SCPI de rendement classique d’un véhicule de haute performance comme Nano.
Epsicap Explore : L’innovation sans frais de souscription pour conquérir l’Europe
Lancée en octobre 2025, Epsicap Explore est venue bousculer les codes établis de la pierre-papier. Son argument choc ? Une commission de souscription à 0 %. Pour l’investisseur, c’est une révolution : 100 % du capital versé est investi et travaille dès le premier jour. Cette structure de frais innovante répond à une demande croissante pour plus de transparence et d’efficacité. En quelques mois, la SCPI a déjà réuni 30 M€ de capitalisation, prouvant que le modèle « sans frais d’entrée » a un avenir radieux devant lui.
Mais Explore n’est pas qu’une affaire de frais. Sa stratégie d’investissement est complémentaire de celle de Nano. Là où sa grande sœur se focalise sur les « petits » actifs, Explore vise des « Mid-caps » dont la valeur unitaire dépasse les 10 M€. Cette taille d’actif permet d’accéder à des locataires institutionnels de premier plan et à des immeubles de nouvelle génération, répondant aux standards environnementaux les plus stricts. En 2026, Explore se concentre sur les grandes métropoles européennes, cherchant des actifs de bureaux ou de commerces avec des baux fermes de longue durée.
Le déploiement d’Explore s’est fait tambour battant. Dès la fin de l’année 2025, plusieurs acquisitions majeures ont été réalisées au Royaume-Uni et en Pologne. Ces marchés, offrant des primes de risque très attractives par rapport à l’Europe de l’Ouest, constituent le socle de la performance future du fonds. L’objectif de taux de distribution cible est fixé à 6,5 %, un chiffre ambitieux pour une SCPI sans frais de souscription, mais parfaitement cohérent avec la qualité du sourcing. Pour en savoir plus sur cette approche novatrice, l’innovation portée par Explore est un sujet passionnant à creuser.
L’absence de commission de souscription ne signifie pas une absence de frais. Les frais de gestion sont légèrement plus élevés pour équilibrer le modèle, ce qui aligne parfaitement les intérêts de la société de gestion avec ceux des associés sur le long terme. Plus la SCPI performe, plus le gestionnaire est récompensé. Cette équité est au cœur de la philosophie d’Epsicap Reim. En 2026, de nombreux épargnants choisissent de mixer Nano et Explore dans leur portefeuille pour bénéficier à la fois du rendement élevé des smallcaps et de la structure moderne des mid-caps sans frais d’entrée.
Investir dans Explore, c’est aussi faire le pari de l’Europe de demain. La société de gestion utilise sa force de frappe pour acquérir des actifs tertiaires qui seront les standards de 2030. La durabilité est ici un critère de sélection majeur. Un immeuble mal isolé ou difficile d’accès n’a pas sa place dans le portefeuille d’Explore. Cette vision long-termiste assure aux investisseurs que leur encours sera protégé contre l’obsolescence technique. Pour ceux qui s’intéressent aux stratégies de revalorisation, il est utile de regarder ce qui se fait chez d’autres acteurs performants comme la SCPI Reason.
L’équilibre parfait entre rendement et liquidité
L’un des avantages souvent méconnus des SCPI sans frais de souscription comme Explore est la liquidité améliorée. Puisqu’il n’y a pas de « barrière à l’entrée » sous forme de commissions élevées, l’investisseur peut envisager un horizon de placement légèrement plus souple, même si l’immobilier reste par nature un placement de long terme. Cette souplesse attire une nouvelle génération d’investisseurs, habitués à la réactivité des marchés financiers mais souhaitant la stabilité de la pierre.
En 2026, Epsicap Explore continue de collecter activement. La société prévoit d’élargir son spectre géographique vers l’Irlande et les Pays-Bas, deux zones où le marché immobilier professionnel offre de belles perspectives de croissance. La complémentarité entre les deux SCPI du groupe permet à Epsicap Reim de proposer une solution complète, couvrant tous les segments de l’immobilier européen de rendement. C’est une stratégie globale qui rassure et qui performe.
Ambition 2028 : La route vers les 500 M€ d’encours sous gestion
Pour Epsicap Reim, l’année 2026 n’est qu’une étape vers un objectif bien plus grand : atteindre un encours de 500 M€ d’ici la fin de l’année 2028. Ce n’est pas qu’une simple question de prestige, c’est une nécessité stratégique pour atteindre une taille critique sur le marché européen. Avec un tel volume d’actifs sous gestion, la société pourra négocier des conditions de financement encore plus avantageuses et accéder à des deals institutionnels de plus grande envergure. Le plan est déjà en marche, soutenu par une levée de fonds annuelle qui devrait franchir la barre des 100 M€ dès cette année.
Pour soutenir cette croissance, Epsicap Reim prévoit de muscler ses équipes, notamment dans les pôles d’Asset Management et de Fund Management. L’objectif est de maintenir ce ratio de proximité qui a fait son succès : un expert pour un volume d’actifs maîtrisé. La digitalisation des processus va également s’accélérer pour offrir une expérience toujours plus fluide aux 7 000 associés attendus d’ici fin 2026. Cette transformation technologique permet de réduire les coûts opérationnels tout en augmentant la qualité du reporting.
Le déploiement géographique va lui aussi s’intensifier. Après la Pologne et le Royaume-Uni, l’Allemagne et l’Italie sont dans le viseur de la direction. Ces marchés offrent des dynamiques très différentes et permettent de construire un portefeuille véritablement pan-européen. En multipliant les zones d’investissement immobilier, Epsicap Reim s’assure une stabilité des revenus, quelles que soient les turbulences politiques ou économiques locales. C’est cette vision de « gestionnaire de convictions » qui séduit tant les investisseurs en quête de sens pour leur épargne.
Le tableau suivant résume les indicateurs clés et les objectifs stratégiques pour les trois prochaines années :
| Indicateur Stratégique 📈 | Réalisation 2025 ✅ | Objectif 2026 🎯 | Horizon 2028 🚀 |
|---|---|---|---|
| Collecte Annuelle (M€) 💰 | 85 M€ | 110 M€ | 150 M€ |
| Encours total (M€) 🏢 | 250 M€ | 360 M€ | 500 M€ |
| Nombre d’actifs en Europe 🌍 | 60+ | 90+ | 150+ |
| Nombre d’associés 👥 | 5 000+ | 7 500 | 12 000 |
| Pays couverts 🗺️ | 5 | 7 | 10+ |
Ce plan de croissance s’accompagne d’une vigilance constante sur la qualité de la gestion. Andràs Boros, le président, insiste sur le fait que la croissance ne doit jamais se faire au détriment du rendement. Chaque nouvel actif doit contribuer positivement à la performance globale dès son acquisition. Pour les investisseurs, cette clarté de vision est rassurante. Pour ceux qui veulent comparer avec d’autres stratégies de collecte ambitieuses, la levée de fonds d’Iroko Atlas est un autre exemple de réussite dans le secteur.
En 2026, investir dans les solutions d’Epsicap Reim, c’est choisir une société qui a su garder son esprit entrepreneurial tout en se dotant des moyens d’un grand groupe. Pour affiner votre stratégie, n’hésitez pas à solliciter un conseil et accompagnement personnalisé afin d’équilibrer vos lignes entre Nano et Explore en fonction de vos objectifs de vie.
La solidité financière au service de l’ambition
Le passage à 500 M€ d’encours nécessite une structure financière solide. Epsicap Reim a su conserver un faible niveau d’endettement global, ce qui lui donne une marge de manœuvre considérable pour saisir les opportunités de demain. La confiance des banques européennes est au plus haut, permettant d’accéder à des crédits à des conditions préférentielles. Ce financement maîtrisé est l’un des secrets de la performance nette servie aux associés.
De plus, la société continue d’innover dans ses services. Des options de réinvestissement des dividendes et des solutions de versements programmés sont désormais disponibles pour tous, permettant de se constituer un patrimoine immobilier petit à petit, sans effort. Cette démocratisation de l’accès à l’immobilier européen est le cœur du projet Epsicap Reim. En 2026, plus que jamais, la pierre-papier se réinvente pour devenir l’épargne préférée des Français.
L’engagement solidaire Epsicare : Quand la performance rencontre l’humain
Chez Epsicap Reim, on pense que la réussite financière n’a de sens que si elle est partagée. C’est de cette conviction qu’est né Epsicare, le fonds de dotation de la société. En 2025, pour sa première année pleine, Epsicare a déjà déployé 150 000 € pour soutenir des projets à fort impact social. Que ce soit pour l’éducation en Asie, la santé en Afrique ou la réinsertion en France, la société de gestion prélève une partie de ses commissions pour financer ces causes. C’est un modèle où l’investisseur, en cherchant son rendement, participe indirectement à une œuvre de bienfaisance mondiale.
Cet engagement n’est pas une simple opération de communication. Il est inscrit dans les gènes de l’entreprise. En 2026, l’ambition est de doubler les montants alloués à Epsicare. La direction souhaite également impliquer davantage les associés dans le choix des projets soutenus. Cette transparence et cette inclusion renforcent le sentiment d’appartenance à une communauté de valeurs. Dans un monde financier parfois perçu comme déconnecté des réalités, Epsicap Reim apporte une bouffée d’air frais et de l’authenticité.
L’éthique se retrouve aussi dans la gestion immobilière quotidienne. Epsicap Reim favorise, lorsque c’est possible, des locataires issus de l’économie sociale et solidaire ou des entreprises engagées dans la transition écologique. Cette approche ESG (Environnement, Social, Gouvernance) n’est pas qu’une contrainte réglementaire, c’est un levier de valeur. Un immeuble « vert » et socialement utile est un actif qui vieillira mieux et qui sera plus facile à louer ou à revendre dans le futur. Pour comprendre comment d’autres acteurs intègrent ces dimensions, l’investissement innovant chez Iroko offre des parallèles intéressants.
La transparence est l’autre pilier de cette éthique. Chaque trimestre, les associés reçoivent un rapport détaillé, non seulement sur les chiffres financiers, mais aussi sur les actions menées par Epsicare. On y découvre des histoires d’écoles construites ou de programmes de soins financés. C’est cette dimension humaine qui transforme un simple placement financier en une aventure entrepreneuriale et solidaire. En 2026, les investisseurs sont de plus en plus sensibles à ce type de discours, cherchant à donner du sens à leur investissement immobilier.
Enfin, Epsicap Reim continue de prôner une pédagogie active. Des webinaires réguliers sont organisés pour expliquer les marchés européens, les risques et les opportunités. La société ne cache rien des difficultés rencontrées, ce qui renforce sa crédibilité. Cette franchise est rare dans le milieu et explique la fidélité exceptionnelle de ses associés. Pour ceux qui veulent aller plus loin dans leur réflexion et découvrir d’autres modèles de gestion dynamique, le cas de la SCPI Iroko Zen est riche d’enseignements.
Une vision holistique de l’épargne pour 2026
En conclusion de cette épopée, Epsicap Reim se positionne comme un acteur complet. Performance financière de haut vol, innovation de rupture avec Explore, et engagement humain profond avec Epsicare. En 2026, la société de gestion a prouvé que son modèle était non seulement viable, mais extrêmement puissant. L’objectif des 500 M€ en 2028 semble plus que jamais à portée de main, porté par une dynamique de confiance et une expertise de terrain indiscutable.
Pour l’épargnant moderne, c’est l’opportunité de s’exposer à l’immobilier européen avec sérénité. Que vous soyez à la recherche de revenus immédiats ou d’une valorisation à long terme, la gamme Epsicap offre des solutions adaptées. N’oubliez pas qu’avant tout investissement, il est essentiel de bien s’informer et de prendre les conseils nécessaires.
Il est important de prendre RDV avec un conseiller financier avant tout investissement afin de s’assurer que le produit correspond à votre profil de risque et à vos objectifs patrimoniaux.
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